vk menu metro menu check search map fav icon-prev icon-next icon-arrow-right arrow-down add close next

Как снять квартиру без посредника: популярные способы

Снимать квартиру без риелторского агентства не страшно: достаточно обладать навыками общения с людьми и временем. Как найти квартиру без посредников, расскажем в статье.

Начните с объявления

Начните поиск квартиры без посредника с написания объявления. Указывайте в тексте информацию о наличии детей и домашних животных, количестве проживающих. Важным дополнением станут строки с указанием национальности и бюджета. Так вы отфильтруете неподходящие варианты.

Поместите объявление на площадках вашего города: тематические и развлекательные группы в социальных сетях, Авито, из Рук в Руки, Пикабу, Инстаграм. Арендодатели реагируют мгновенно: удобней сдать квартиру без риелторского агентства и не отрываться от работы на бесконечные просмотры жилья.

Расклеивайте объявления на подъездах многоэтажных домов. Если вы дадите понять, что вы не посредник, результат не заставит долго ждать.

Минусы способа:

  1. Во избежание конкуренции объявления на подъездах срывают риелторы.
  2. После публикации телефонного номера вам будут звонить посредники с целью предложить услуги.
  3. Низкая конверсия у расклейки объявлений в столицах.
  4. При публикации объявления в интернете придется держать личную страницу открытой: человек не станет тратить время, чтобы дождаться добавления в друзья и сообщить информацию.

Плюсы:

  1. Относительно бесплатно (не считая затрат времени и канцелярии).
  2. Высокая скорость отклика при публикации в сети.

Опросите людей

Как снять квартиру без агентства и посредника

Детские площадки — кладезь информации для квартиросъемщиков

Опросите знакомых: как правило, один человек из десяти знает или слышал о квартире, которую сдают в аренду.

Второй вариант опроса предполагает интервьюирование незнакомых людей. Выберите понравившийся район и придите туда в 18–20 часов. В это время на площадках гуляют мамы с маленькими детьми, пенсионеры дышат воздухом. Опросите каждого обитателя двора про сдающиеся квартиры в их или соседнем доме. Способ справедлив для теплого времени года.

Минусы:

  1. Придется много ходить и тратить 2–4 часа на поиски квартиры ежедневно.
  2. Не все захотят разговаривать.

Плюсы:

  1. Есть шанс познакомиться с будущими соседями и узнать о доме и арендодателе больше информации.
  2. Относительно быстро: квартиру можно найти за неделю ежедневных вылазок.

Найдите арендодателя на тематических площадках

Газеты для поиска квартиры

Просматривайте объявления в бесплатных газетах: часто там публикуют сообщения пожилые люди

Есть много площадок с объявлениями от владельцев квартир. Среди лидеров ниши — Авито. Однако отличить  здесь реального арендодателя от посредника практически невозможно. Чтобы понять, что объявление липовое и принадлежит агентству нужно провести анализ с поиском схожих фотографий в интернете или позвонить по указанному номеру и потратить время на разговор с риелтором.

Яндекс. Недвижимость тоже располагает вариантами жилья от собственников, правда, в меньшем количестве. Зато можно воспользоваться адресами, чтобы провести опрос соседей при обходе.

В Москве популярен сервис «ЦИАН». На нем есть жилье, сдающееся риелторами без комиссии. Например, квартиры, которые нужно сдать быстрее: арендодатели назначают комиссию агентам и выплачивают ее вместо квартиросъемщика.

Минусы:

  1. Придется потратить много времени, чтобы отфильтровать риелторов от частных лиц.

Плюсы:

  1. Вы имеете возможность напрямую поговорить с владельцем жилья по телефону и назначить встречу.
  2. Можно торговаться.

Дополнительные советы для поиска жилья без посредника

Рекомендуем выбирать один канал поиска: это сократит временные и денежные затраты. Выбирайте метод, удобный в вашем городе: в Москве расклеивать объявления бесполезно, а вот в Волгограде способ дает высокую конверсию.

После того как вы найдете подходящий вариант и договоритесь об осмотре, распечатайте чек-лист осмотра жилья. Подробно мы писали об этом здесь: тут же представлен pdf документ для печати. При заселении составьте договор найма и акт приема-передачи. Не вселяйтесь в квартиру без письменного подтверждения ее передачи в наём, проверяйте документы владельца. Лучше, если вы возьмете тайм-аут и попросите придержать квартиру хотя бы один вечер, чтобы проверить информационное поле вокруг арендодателя.

Что запомнить

  1. Найти жилье без риелтора можно, если вы располагаете временем. В противном случае обратитесь к специалистам.
  2. Расклейка объявлений на подъездах имеет низкий отклик в столицах и высокий в провинциальных городах. То же относится к опросу людей на придомовой территории.
  3. Объявление в социальных сетях — эффективный способ поиска жилья без риелтора.
  4. Найти квартиру можно на площадках типа Авито, ЦИАН, Яндекс-Недвижимость.
  5. При удачном завершении поиска проверяйте документы владельца и не заселяйтесь без договора.